Was folgen wird:
1) Keller fliesen - eine Doku
2) Impressionen vom Hausbau - mind. ein Vierteiler
3) Erste Schritte im Garten - ein Mehrteiler.
Samstag, 13. Juli 2019
Nebenkosten
Nebenkosten
Der Hausbau ist durch - wie bei allen Hausbauern bleibt während der heißen Phase keine Zeit zum Posten. Aktueller Status:
1) Das Haust steht, wir sind seit 1.12.2018 eingezogen. Letzte Restarbeiten von Seiten Fertighaus Weiss stehen noch aus. Bis auf einen kleinen Rest sind alle Rechnungen bezahlt. Wir haben mittlerweile im ganzen Haus Lampen hängen, der Keller ist mit Granit gefliest (Eigenleistung) und wir haben im Garten mit ersten Erarbeiten angefangen. Das Thema "Garten" dann im nächsten Blog ausführlicher.
Heute soll es mal um die Nebenkosten gehen. Hier eine komplette Zusammenstellung. Als Anmerkung: Wir hatten das "Komplettpaket" von Weiss genommen, d.h. Müllcontainer, Baustelleneinrichtung, usw. waren alle im Hauspreis mit drin - die muss man natürlich noch auf "unsere" Nebenkosten draufschlagen, wenn man so ein Paket nicht hat.
In Summe kommen da nicht mehr so "nebensächliche" 95.000€ zustande. Noch ein paar Anmerkungen zu den "großen" Kosten.
Der Tiefbauer-Betrag ist natürlich auch durch unseren Keller in diese Region gewachsen. Notarkosten und die Grunderwerbssteuer hängt natürlich sehr vom Grundstückswert ab. Hier kann man in Summe auch noch 1000 € sparen wenn man in der Pampa wohnt. Man kann aber auch noch 5000€ mehr ausgeben, wenn man in teuren Gegenden baut.
Bei den Anschlüssen sind 1000€ für Kabel nicht mit drin - der Kabelanbieter erlässt einem das bei Vertragsabschluss. Es gibt auch keinen Gasanschluss. Der Abwasserschacht war bereits von der Gemeinde gesetzt und die Anschlusslänge von Strasse zu Haus waren ca. 5-6m, also eher kurz.
In den "diversen" Nebenkosten sind nur die Kosten für die Beschilderung während der Hausaufstellung drin (Kleine Nebenstrasse, Strassenring, d.h. Vollsperrung ist kein Problem). Baut man an einer Hauptstrasse und muss diese mit Bauampel sperren, ist das ganze inkl. Genehmigung wesentlich teurer. Wir haben den Umzug selbst gemacht mit Helfern - nur der U-Wagen war gemietet. Das war ein kleiner Transporter da wir nur um 3km umgezogen sind und häufig fahren konnten- großer Umzugswagen kostet dann mal 300-400€ mehr.
Beim Maler war im "Standard" nur Raufaser. Für Haus + Garage mit Putz in Flur und Wohnbereich, Fließtapete sonst, Garage nur gespachtelt und gestrichen kamen ca. 10500€ raus - bis dahin waren wir guter Dinge, dass das Budget "dicke" ausreicht - nachher hat es gerade noch so hingehauen.
Wenn man eingezogen ist, benötigt man Briefkasten, Hausnummer, diverse Lampen, etc. wir haben uns im Essbereich ein 100€ Lampe und in der Küche ein 450€ Schienensystem (mit 6 Spots) gegönnt. Alle anderen Lampen sind Baumarktstandard (30-60€/Stk), Baumarktschnäppchen (5-20€) oder waren vorher schon aus der alten Wohnung vorhanden (3 Stck). Wer hier "Geld" ausgeben möchte kann auch das 10x erreichen.
Ähnliches gilt für die Küche - unsere Granitplatte hat "reingehauen". Man sollte etwa 20.000€ mind. für eine Küche rechnen - wir haben so ca. 11 lfdm Küche, davon ca. 4 in Raumhöhe und den Rest halbhoch - das ist dann inkl. Spüle, Spülmaschine, Kühlschrank, Herd und Standard-Ceranfeld. Bei kleinen Küchen und wenn man in der Qualität beschränkt, dann kann man auch bei 10-12T€ (inkl. Geräte) landen. 50.000€ Euro für eine große Designerküche oder Massivholzfabrikate sind auch keine Seltenheit.
Der letzte Punkt beinhaltet einen 2. geotechnischen Bericht welcher vom Statiker verlangt wurde und einen einmaligen Termin mit einem etwas "unseriösen" Baugutachter. Der hat aber genug Eindruck gemacht.
Der Hausbau ist durch - wie bei allen Hausbauern bleibt während der heißen Phase keine Zeit zum Posten. Aktueller Status:
1) Das Haust steht, wir sind seit 1.12.2018 eingezogen. Letzte Restarbeiten von Seiten Fertighaus Weiss stehen noch aus. Bis auf einen kleinen Rest sind alle Rechnungen bezahlt. Wir haben mittlerweile im ganzen Haus Lampen hängen, der Keller ist mit Granit gefliest (Eigenleistung) und wir haben im Garten mit ersten Erarbeiten angefangen. Das Thema "Garten" dann im nächsten Blog ausführlicher.
Heute soll es mal um die Nebenkosten gehen. Hier eine komplette Zusammenstellung. Als Anmerkung: Wir hatten das "Komplettpaket" von Weiss genommen, d.h. Müllcontainer, Baustelleneinrichtung, usw. waren alle im Hauspreis mit drin - die muss man natürlich noch auf "unsere" Nebenkosten draufschlagen, wenn man so ein Paket nicht hat.
In Summe kommen da nicht mehr so "nebensächliche" 95.000€ zustande. Noch ein paar Anmerkungen zu den "großen" Kosten.
Der Tiefbauer-Betrag ist natürlich auch durch unseren Keller in diese Region gewachsen. Notarkosten und die Grunderwerbssteuer hängt natürlich sehr vom Grundstückswert ab. Hier kann man in Summe auch noch 1000 € sparen wenn man in der Pampa wohnt. Man kann aber auch noch 5000€ mehr ausgeben, wenn man in teuren Gegenden baut.
Bei den Anschlüssen sind 1000€ für Kabel nicht mit drin - der Kabelanbieter erlässt einem das bei Vertragsabschluss. Es gibt auch keinen Gasanschluss. Der Abwasserschacht war bereits von der Gemeinde gesetzt und die Anschlusslänge von Strasse zu Haus waren ca. 5-6m, also eher kurz.
In den "diversen" Nebenkosten sind nur die Kosten für die Beschilderung während der Hausaufstellung drin (Kleine Nebenstrasse, Strassenring, d.h. Vollsperrung ist kein Problem). Baut man an einer Hauptstrasse und muss diese mit Bauampel sperren, ist das ganze inkl. Genehmigung wesentlich teurer. Wir haben den Umzug selbst gemacht mit Helfern - nur der U-Wagen war gemietet. Das war ein kleiner Transporter da wir nur um 3km umgezogen sind und häufig fahren konnten- großer Umzugswagen kostet dann mal 300-400€ mehr.
Beim Maler war im "Standard" nur Raufaser. Für Haus + Garage mit Putz in Flur und Wohnbereich, Fließtapete sonst, Garage nur gespachtelt und gestrichen kamen ca. 10500€ raus - bis dahin waren wir guter Dinge, dass das Budget "dicke" ausreicht - nachher hat es gerade noch so hingehauen.
Wenn man eingezogen ist, benötigt man Briefkasten, Hausnummer, diverse Lampen, etc. wir haben uns im Essbereich ein 100€ Lampe und in der Küche ein 450€ Schienensystem (mit 6 Spots) gegönnt. Alle anderen Lampen sind Baumarktstandard (30-60€/Stk), Baumarktschnäppchen (5-20€) oder waren vorher schon aus der alten Wohnung vorhanden (3 Stck). Wer hier "Geld" ausgeben möchte kann auch das 10x erreichen.
Ähnliches gilt für die Küche - unsere Granitplatte hat "reingehauen". Man sollte etwa 20.000€ mind. für eine Küche rechnen - wir haben so ca. 11 lfdm Küche, davon ca. 4 in Raumhöhe und den Rest halbhoch - das ist dann inkl. Spüle, Spülmaschine, Kühlschrank, Herd und Standard-Ceranfeld. Bei kleinen Küchen und wenn man in der Qualität beschränkt, dann kann man auch bei 10-12T€ (inkl. Geräte) landen. 50.000€ Euro für eine große Designerküche oder Massivholzfabrikate sind auch keine Seltenheit.
Der letzte Punkt beinhaltet einen 2. geotechnischen Bericht welcher vom Statiker verlangt wurde und einen einmaligen Termin mit einem etwas "unseriösen" Baugutachter. Der hat aber genug Eindruck gemacht.
| Notarkosten: | 2.600 € | |
| Div. Kosten Grundbuchamt | 1.300 € | |
| Alle Anschlüsse, inkl. Bauanschlüsse und Baustrom | 4.500 € | |
| Tiefbauer | 31.000 € | |
| Versicherungen | 1.200 € | |
| GEwSteuer | 5.000 € | |
| Baugenehmigung+ PS+ Kaminabnahme + Katasteramt | 7.200 € | |
| Umzug+Div Nebenkosten | 1.000 € | |
| Küche | 29.000 € | |
| Maler | 10.500€ | |
| Diverses | 1.500€ | |
| Trouble mit Hausunternehmen | 1.500 € | |
Dienstag, 24. April 2018
Erste Termine
Bis KW21 werden die Tiefbauarbeiten erledigt. Ab kw22 beginnt der Kellerbau. Dieser sollte in kw23 abgeschlossen sein.
Flaschner ist beauftragt. Finanzierung entgültig fest und wir freuen uns das es los geht
Dienstag, 10. April 2018
Es geht voran
Heute um 11h gibt es die Vorbesprechung mit Tiefbauer, Kellerbauer und Weiss Bauleitung. Dann kam die Rechnung für den eigentlich nicht benötigten Grundbuchauszug: 24.80€ zzgl 10€ beim Amt.
Die Frühjahrsmesse in Stuttgart war wieder ganz interessant. Diesmal war der Fokus bei mir auf Garten, Terrasse, Aussensteine und Kaminöfen. Aufgefallen ist mir ein weiterer Hausanbieter: Rubner bzw. Holzius.
Wenn ich heute loslegen würde, würde ich mit folgenden Anbietern starten: weiss, baufritz, sonnleitner, Keitel, rems-murr, frammelsberger, fullwood und evtl rubner
Weiterhin war ich am Stand eines örtlichen Schreiners der auch Fensterläden macht. Mal schauen.
Freitag, 6. April 2018
EIn Streif am Horizont
Gestern hatte ich mal wieder Kontakt zur Weiss GmbH. Aufstellungstermin Keller für KW20 geplant - mal schauen ob das der Tiefbauer noch hinbekommt.
Weiterhin ist jetzt der Auftrag für die Prüfstatik da, ich rechne mal mit roundabout 3000.
Achso: Die 28.500 vom Tiefbauer - ich hatte ursprünglich mal 30.000€ geplant, führen doch nicht weiter ins "Plus" - das war nämlich ohne die Mehrwertsteuer. Mit der vollen MwST wäre man deutlich drüber, mit der reduzierten knapp drüver. Mal schauen was da gilt.
Was wurde noch getan:
1) Umzugswagen bei Sixt reserviert (kostet von Samstag bis Montag weniger als von Samstag bis Sonntag und hat 100 mehr Freikilometer).
2) Sackkarre bei Aldi gekauft (10€)
Weiterhin ist jetzt der Auftrag für die Prüfstatik da, ich rechne mal mit roundabout 3000.
Achso: Die 28.500 vom Tiefbauer - ich hatte ursprünglich mal 30.000€ geplant, führen doch nicht weiter ins "Plus" - das war nämlich ohne die Mehrwertsteuer. Mit der vollen MwST wäre man deutlich drüber, mit der reduzierten knapp drüver. Mal schauen was da gilt.
Was wurde noch getan:
1) Umzugswagen bei Sixt reserviert (kostet von Samstag bis Montag weniger als von Samstag bis Sonntag und hat 100 mehr Freikilometer).
2) Sackkarre bei Aldi gekauft (10€)
Sonntag, 25. März 2018
Der spitze Bleistift
Nach den diversen Bemusterungen war dann dochmal Zeit irgendwo ein Fazit zu ziehen:
Die Summe aller Nachträge läuft auf ca. 19.000€ raus. Dafür bekommen wir: Balkon, Pufferspeicher und Solaranlage, Eine gescheite Elektroinstallation, noch ein zusätzliches Dachfenster (dazu gleich mehr). Weggefallen sind die Klappläden im EG, das große Fenster im Treppenhaus, die Speisekammer, die beiden Seitenfenster im Erker und das zweite Waschbecken im Hauptbad (ich werde DAS noch bereuen).
Hier waren wir also ziemlich diszipliniert!
Nicht im Plan ist die Küche mit aktuell über 25T€ - darf man eigentlich hier garnicht schreiben. Was haben wir bekommen: Genug Platz da wo die Speisekammer war, Markengeräte (Miele und Bosch), gescheite Planung, nette Fronten, Granitarbeitsplatte (man gönnt sich ja sonst nichts).
Da wir jetz auch einen Kostenvoranschlag für die Erdarbeiten von einem ortskundigen Unternehmer haben (ca. 28.500€) sind wir jetzt noch 11.000 bis 12.500€ unter dem max. Budget.
Lustigerweise (naja, wie man es sieht) kamen jetzt die beiden Grundschuldbestellungen hintereinander - also nicht die Gebühren vom Notar, die haben wir schon gezahlt, sondern die vom Grundbuchamt. Zusammen ca. 1200€. Autsch.
Was erwartet uns noch finanztechnisch:
Strom (4000€ -Angebot liegt vor)
TKom( 800€)
Kabel (ca. 1000 - wird aber gestundet da wir vermutlich Kabel machen werden)
Diverse Versicherung (BHaft,Bauleistung+Feuerrohbau, Bauherrenrechtschutz.
Wasser (ca. 3000)
Prüftsatik ca. 3000
Strassensperrung ca. 1000 (mal schauen - vl. tuns Zettel beim Nachbarn auch)
Evtl. ein zweiter EInsatz des Geologen. (der ist noch nicht im Budget eingerechnet).
Mal schauen was beim KFW Antrag (Baubegleitung) und bei Bafa-Antrag (Pelletheizung) rauskommt!
Abschliessen mal ein Wort zur Planungsleistung unsereres Häusleanbieters: Bisher durchwachsen. Ich würde nur noch eine 3+ geben. Das Haus hat sich durch einige massive Eingriffe doch ordentlich verändert (Erker, SpK-Fenster, Treppenhausfenster kleiner, Garage tiefer). Insgesamt eine 3+ . Mehr gibts nicht. Ich hoffe der Bau wird besser.
Die Summe aller Nachträge läuft auf ca. 19.000€ raus. Dafür bekommen wir: Balkon, Pufferspeicher und Solaranlage, Eine gescheite Elektroinstallation, noch ein zusätzliches Dachfenster (dazu gleich mehr). Weggefallen sind die Klappläden im EG, das große Fenster im Treppenhaus, die Speisekammer, die beiden Seitenfenster im Erker und das zweite Waschbecken im Hauptbad (ich werde DAS noch bereuen).
Hier waren wir also ziemlich diszipliniert!
Nicht im Plan ist die Küche mit aktuell über 25T€ - darf man eigentlich hier garnicht schreiben. Was haben wir bekommen: Genug Platz da wo die Speisekammer war, Markengeräte (Miele und Bosch), gescheite Planung, nette Fronten, Granitarbeitsplatte (man gönnt sich ja sonst nichts).
Da wir jetz auch einen Kostenvoranschlag für die Erdarbeiten von einem ortskundigen Unternehmer haben (ca. 28.500€) sind wir jetzt noch 11.000 bis 12.500€ unter dem max. Budget.
Lustigerweise (naja, wie man es sieht) kamen jetzt die beiden Grundschuldbestellungen hintereinander - also nicht die Gebühren vom Notar, die haben wir schon gezahlt, sondern die vom Grundbuchamt. Zusammen ca. 1200€. Autsch.
Was erwartet uns noch finanztechnisch:
Strom (4000€ -Angebot liegt vor)
TKom( 800€)
Kabel (ca. 1000 - wird aber gestundet da wir vermutlich Kabel machen werden)
Diverse Versicherung (BHaft,Bauleistung+Feuerrohbau, Bauherrenrechtschutz.
Wasser (ca. 3000)
Prüftsatik ca. 3000
Strassensperrung ca. 1000 (mal schauen - vl. tuns Zettel beim Nachbarn auch)
Evtl. ein zweiter EInsatz des Geologen. (der ist noch nicht im Budget eingerechnet).
Mal schauen was beim KFW Antrag (Baubegleitung) und bei Bafa-Antrag (Pelletheizung) rauskommt!
Abschliessen mal ein Wort zur Planungsleistung unsereres Häusleanbieters: Bisher durchwachsen. Ich würde nur noch eine 3+ geben. Das Haus hat sich durch einige massive Eingriffe doch ordentlich verändert (Erker, SpK-Fenster, Treppenhausfenster kleiner, Garage tiefer). Insgesamt eine 3+ . Mehr gibts nicht. Ich hoffe der Bau wird besser.
Montag, 12. März 2018
Werkplanung ist da!
Die Werkplanung ist heute gekommen - vorher wurde aber noch das Fenster im Treppenhaus um 30cm weiter eingekürzt - da sind wir jetzt bei 3m gestartet und haben jetzt 1.33m :(
Wir haben jetzt eine Küche für ca. 21T€geplant - dafür ist der Vorratsraum entfallen. Wenn wir noch eine Steinplatte nehmen kommen weitere 4T€ on top. mmmmmmm
Der Telefon- und Kabelanschluss ist beantragt. Wir werden wahrscheinlich von der TKom zu Unitymedia wechseln und alles (Telefon+Internet+Kabel) dort machen.
Die Finanzierung steht soweit - wurde auf den letzten Drücker fertig. KFW-Portal-Zugang für die Förderung "Baubegleitung"ist beantragt und ein BAFA-Antrag für die Heizungsförderung mit Pufferspeicher ist gestellt.
Die Notarkosten war mit ca. 1T€ für die Änderung der Grundschuldbestellung günstiger als gedacht (geplant waren 2.200€).
Wir haben jetzt eine Küche für ca. 21T€geplant - dafür ist der Vorratsraum entfallen. Wenn wir noch eine Steinplatte nehmen kommen weitere 4T€ on top. mmmmmmm
Der Telefon- und Kabelanschluss ist beantragt. Wir werden wahrscheinlich von der TKom zu Unitymedia wechseln und alles (Telefon+Internet+Kabel) dort machen.
Die Finanzierung steht soweit - wurde auf den letzten Drücker fertig. KFW-Portal-Zugang für die Förderung "Baubegleitung"ist beantragt und ein BAFA-Antrag für die Heizungsförderung mit Pufferspeicher ist gestellt.
Die Notarkosten war mit ca. 1T€ für die Änderung der Grundschuldbestellung günstiger als gedacht (geplant waren 2.200€).
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